423 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 81,8 m² · constr. 1965 · terrain 18 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 468,7 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 139 700 $ +126.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832675219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
47035832675219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 22 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 341 918 $ Poids 34 % |
| 2 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 779 $ Poids 10 % |
| 3 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 370 277 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 238 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 318 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 454 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 336 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.