431 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 18 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 524 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +116.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832686587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
47035832686587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
413 866 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 106 139 $ Poids 39 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 388 531 $ Poids 34 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 683 $ Poids 25 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 430 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 311 901 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 469 699 $ Poids 13 % |
| 7 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 461 836 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 567 $ Poids 9 % |
| 9 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 884 $ Poids 4 % |
| 10 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 450 045 $ Poids 3 % |
| 11 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −25 896 $ | 406 131 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 312 775 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.