421 Chemin LECLERC · Shefford
Valeur estimée
829 200 $
Autre · 6 075 $/m² · 136,5 m² · constr. 1850 · terrain 378 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 736,2 m²
Frontage
2 016,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 528 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832692558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
47035832692558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 76 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 481 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 123 188 $ Poids 25 % |
| 3 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 237 $ Poids 23 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 318 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 270 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 509 $ Poids 7 % |
| 7 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 404 312 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 976 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 168 $ Poids 2 % |
| 10 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (716 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 128 $ Poids 1 % |
| 12 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 449 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.