92 Chemin DOUCET · Shefford
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,8 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841901133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
47035841901133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 12 m · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 084 $ Poids 24 % |
| 2 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 661 881 $ Poids 18 % |
| 3 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 766 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 640 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 073 $ Poids 3 % |
| 6 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 989 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 006 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 655 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 681 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 562 440 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.