778-782 Chemin FROST VILLAGE · Shefford
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 162 m² · constr. 1964 · terrain 42 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 413,9 m²
Frontage
182,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +166.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841927850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47035841927850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 33 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 793 m · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 029 $ Poids 18 % |
| 2 | 62, chemin de la Diligence, Shefford 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (2 218 $/m²) 174,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 429 135 $ Poids 11 % |
| 3 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 368 449 $ Poids 4 % |
| 4 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +64 978 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 084 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 011 100 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 638 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 118 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 270 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 077 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 865 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +70 902 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 800 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.