700 Chemin FROST VILLAGE · Shefford
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 260,6 m² · constr. 1950 · terrain 272 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 157,3 m²
Frontage
221,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 542 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842017985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
47035842017985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +88 253 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 824 203 $ Poids 16 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 010 651 $ Poids 10 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 635 700 $ Poids 4 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +81 384 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 338 402 $ Poids 3 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 187 $ Poids 2 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +136 930 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 724 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +73 996 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +85 328 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 960 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.