742 Chemin FROST VILLAGE · Shefford
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 187,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842074417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
47035842074417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Diligence, Shefford 2024-08-07 · 798 m · Vendu 387 500 $ (2 218 $/m²) 174,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 486 700 $ Poids 24 % |
| 2 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 754 673 $ Poids 19 % |
| 3 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 052 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 031 104 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 921 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 624 $ Poids 1 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 493 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 727 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.