7 Chemin DILIGENCE · Shefford
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 139,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,8 m²
Frontage
189,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842086623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
47035842086623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±240.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 12 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 433 m · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 967 $ Poids 28 % |
| 2 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 575 $ Poids 8 % |
| 3 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 134 $ Poids 5 % |
| 4 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 453 843 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 514 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 604 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 1560, rue Nautilus, Waterloo 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (3 676 $/m²) 130,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 544 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.