2912 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842129269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
47035842129269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 159 272 $ Poids 20 % |
| 2 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 737 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 962 $ Poids 14 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 084 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Shefford 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 921 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 583 $ Poids 11 % |
| 6 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 607 736 $ Poids 9 % |
| 7 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 72 418 $ Poids 8 % |
| 8 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 516 $ Poids 8 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 169 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 325 616 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 592 019 $ Poids 4 % |
| 12 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 181 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.