2909 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 900,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842138108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
47035842138108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 37 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 172 713 $ Poids 23 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 964 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 829 $ Poids 19 % |
| 4 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 16 % |
| 5 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 658 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue Lafleur, Shefford 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 921 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 041 $ Poids 13 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 235 $ Poids 11 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 640 $ Poids 10 % |
| 9 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 827 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 660 $ Poids 7 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 400 420 $ Poids 5 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 184 633 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.