4 Rue LAFRANCE · Shefford
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 50,7 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 46 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842157207700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
47035842157207700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 4 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 065 $ Poids 0 % |
| 2 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 319 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 313 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, Chemin du Bois, Stukely-Sud 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 688 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −55 473 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 323 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 269 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 268 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 247 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −43 449 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −44 873 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.