602 Chemin FROST VILLAGE · Shefford
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 2 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842157450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
47035842157450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Pins, Stukely-Sud 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 696 $/m²) 71,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 345 $ Poids 10 % |
| 2 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 239 468 $ Poids 5 % |
| 3 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 014 $ Poids 4 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 573 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 312 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 311 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.