677 Chemin FROST VILLAGE · Shefford
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 74,7 m² · constr. 1920 · terrain 19 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 449 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842164829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
47035842164829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 15 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Pins, Stukely-Sud 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 696 $/m²) 71,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 927 $ Poids 12 % |
| 2 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 307 $ Poids 7 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 983 $ Poids 5 % |
| 4 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 57 114 $ Poids 5 % |
| 5 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 337 $ Poids 2 % |
| 6 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 314 $ Poids 1 % |
| 8 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 400 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 350 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 3.4 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 366 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.