657 Chemin FROST VILLAGE · Shefford
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 73,6 m² · constr. 1900 · terrain 9 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 488,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842175387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
47035842175387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 14 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Pins, Stukely-Sud 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 696 $/m²) 71,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 894 $ Poids 14 % |
| 2 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 856 $ Poids 6 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −53 606 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 609 516 $ Poids 4 % |
| 4 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 55 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 398 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 347 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 3.5 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 363 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 326 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.