6-8 Rue BRODEUR · Shefford
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 30 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 345,9 m²
Frontage
501,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 527 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842177298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
47035842177298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 57 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Shefford 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 921 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 156 $ Poids 14 % |
| 2 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 868 $ Poids 9 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 163 726 $ Poids 8 % |
| 4 | 53, chemin des Pins, Stukely-Sud 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 696 $/m²) 71,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 331 147 $ Poids 6 % |
| 5 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 125 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 70 974 $ Poids 5 % |
| 7 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 437 $ Poids 3 % |
| 8 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 3 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 165 565 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 332 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 577 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.