2-4 Rue BRODEUR · Shefford
Valeur estimée
135 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 536 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 23 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842177298200110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
47035842177298200110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 1 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 165 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, rue St-Joseph, Waterloo 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 847 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −51 670 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 4393 à 4397, Foster, Waterloo 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 753 $/m²) 131,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 247 $ Poids 0 % |
| 4 | 27-29, rue Lambert, Waterloo 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 690 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −72 697 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 585 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.