2868 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 136,6 m² · constr. 1983 · terrain 28 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 433,9 m²
Frontage
158,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842189458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
47035842189458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 63 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 884 $ Poids 13 % |
| 2 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 498 $ Poids 10 % |
| 3 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 770 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 021 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 665 615 $ Poids 5 % |
| 6 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +73 594 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 724 079 $ Poids 3 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 849 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 389 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 451 353 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 150 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 747 $ Poids 2 % |
| 12 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.