38 Rue JONES · Shefford
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,9 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842221096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
47035842221096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 688 $ Poids 26 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 044 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 087 $ Poids 22 % |
| 4 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 587 $ Poids 20 % |
| 5 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −57 192 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 915 $ Poids 18 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 033 $ Poids 15 % |
| 7 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 669 695 $ Poids 15 % |
| 8 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 272 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 852 $ Poids 12 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 495 171 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, rue Lafleur, Shefford 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 921 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 368 030 $ Poids 9 % |
| 12 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 443 829 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.