2918 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 109,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,6 m²
Frontage
177,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842221745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
47035842221745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 896 $ Poids 27 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 554 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 375 $ Poids 21 % |
| 4 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 670 935 $ Poids 15 % |
| 5 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 875 $ Poids 14 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 519 373 $ Poids 13 % |
| 7 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 685 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue Lafleur, Shefford 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 921 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 514 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 924 $ Poids 10 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 633 $ Poids 7 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +2 451 $ | 200 876 $ Poids 7 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 855 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.