280 Chemin GOLF · Shefford
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 181,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,1 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842483176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
47035842483176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 644 926 $ Poids 8 % |
| 2 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 520 761 $ Poids 6 % |
| 3 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 729 $ Poids 5 % |
| 4 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −52 739 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 810 540 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 1 046 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 719 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 796 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 946 609 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 444 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.