252 Chemin WALLACE · Shefford
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 262,2 m² · constr. 1978 · terrain 38 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 822,3 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842595819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
47035842595819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 826 m · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 311 039 $ Poids 35 % |
| 2 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 138 $ Poids 2 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 013 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +91 095 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 883 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 255 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.