412 Chemin LECLERC · Shefford
Valeur estimée
517 400 $
Autre · 5 063 $/m² · 102,2 m² · terrain 259 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 296,8 m²
Frontage
1 568,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842641680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
47035842641680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 46 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 007 $ Poids 17 % |
| 2 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 062 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 916 $ Poids 13 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 205 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 844 $ Poids 10 % |
| 6 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 223 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 874 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 969 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 814 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 420 $ Poids 2 % |
| 11 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.