31 Chemin DILIGENCE · Shefford
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 91,6 m² · constr. 1845 · terrain 4 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852006843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
47035852006843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 13 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Shefford 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 921 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 162 $ Poids 16 % |
| 2 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 547 $ Poids 5 % |
| 3 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 603 $ Poids 5 % |
| 4 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 196 $ Poids 3 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 615 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 602 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 61 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 585 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, Chemin du Bois, Stukely-Sud 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.