2849 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,2 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852108344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
47035852108344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 31 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Shefford 2024-07-31 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 921 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 364 939 $ Poids 18 % |
| 2 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 293 $ Poids 7 % |
| 3 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 540 $ Poids 7 % |
| 4 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 564 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 356 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 187 605 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 635 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 686 200 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 708 $ Poids 3 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 728 $ Poids 2 % |
| 11 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 325 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 957 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.