8 Rue LAFLEUR · Shefford
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 70,4 m² · constr. 1979 · terrain 8 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 988,6 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852165604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
47035852165604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 14 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Pins, Stukely-Sud 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 696 $/m²) 71,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 308 330 $ Poids 46 % |
| 2 | 505, Chemin du Bois, Stukely-Sud 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 294 092 $ Poids 2 % |
| 3 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 634 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 859 000 $ (10 860 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 320 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 771 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 318 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 317 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 4.5 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.