17 Rue DENIS · Shefford
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 102 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852176124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
47035852176124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 14 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Pins, Stukely-Sud 2025-08-01 · 968 m · Vendu 265 000 $ (3 696 $/m²) 71,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 275 $ Poids 41 % |
| 2 | 505, Chemin du Bois, Stukely-Sud 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 315 403 $ Poids 3 % |
| 3 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 695 $ Poids 1 % |
| 4 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 187 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 859 000 $ (10 860 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 320 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 824 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 415 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 363 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.