2800 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 281,2 m² · constr. 2021 · terrain 233 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 840,2 m²
Frontage
344,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 609 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852261929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
47035852261929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 226 707 $ Poids 3 % |
| 2 | 275, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 1 225 170 $ (3 786 $/m²) 323,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 721 $ · Ajust. superficie −80 265 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 1 259 753 $ Poids 3 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 270 $ Poids 1 % |
| 4 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −56 453 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 142 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 4.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +138 408 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 638 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.