Chemin GOLF · Shefford
Valeur estimée
544 200 $
Terrain · terrain 105 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 792,1 m²
Frontage
206,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 101 000 $ +132.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852456676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
47035852456676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin Sainte-Anne, Stukely-Sud 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 4 % |
| 2 | 405, Chemin Allen, Warden 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 426 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, rue Clark, Waterloo 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue Lebrun, Waterloo 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue Lebrun, Waterloo 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 465 338 $ Ajust. marché +89 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue Beauregard, Waterloo 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Beauregard, Waterloo 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue Beauregard, Waterloo 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.