268 Chemin WALLACE · Shefford
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 108,6 m² · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852506617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
47035852506617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 269 $ Poids 8 % |
| 2 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 969 $ Poids 7 % |
| 3 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 354 $ Poids 5 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 338 $ Poids 4 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 289 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 925 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 177 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 040 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 834 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.