617 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 18 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 400,7 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852735835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
47035852735835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 39 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 8 m · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 381 502 $ Poids 9 % |
| 3 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 034 $ Poids 3 % |
| 4 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 204 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 425 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 406 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.