625 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852745867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
47035852745867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 206 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 362 663 $ Poids 8 % |
| 3 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 135 886 $ Poids 3 % |
| 4 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 194 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 406 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 258 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 421 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.