1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
455 800 $
Autre · 5 110 $/m² · 89,2 m² · constr. 1953 · terrain 563 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 327,6 m²
Frontage
284,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 443 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753581700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 500 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
47040753581700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±249.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 61 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 975 m · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 546 $ Poids 23 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 122 $ Poids 0 % |
| 3 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.