914 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
504 800 $
Autre · 6 149 $/m² · 82,1 m² · constr. 1930 · terrain 222 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 730,8 m²
Frontage
265,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753599833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
47040753599833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 67 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 640 950 $ Poids 0 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 272 $ Poids 0 % |
| 3 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.