909 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 97,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763439139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
47040763439139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±304 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 18 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 703 m · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 133 119 $ Poids 45 % |
| 2 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 236 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 537 744 $ Poids 0 % |
| 4 | 895, rang 8 Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 571 779 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 472 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 767 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.