909 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763449158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
47040763449158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±326.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 16 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 657 m · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 117 596 $ Poids 29 % |
| 2 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 389 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 741 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 669 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.