913 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 207,4 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763515391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
47040763515391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 81 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 285 $ Poids 3 % |
| 2 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 543 $ Poids 1 % |
| 3 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.