902 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 137,1 m² · constr. 1920 · terrain 61 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 046,1 m²
Frontage
285,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763526825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
47040763526825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 78 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 094 $ Poids 0 % |
| 2 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 445 413 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 545 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 566 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 573 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 606 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.