870 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 678,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763575633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
47040763575633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±273.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 16 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 8 m · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 296 $ Poids 64 % |
| 2 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 384 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 316 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 450 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 504 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.