858 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 121,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763586456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
47040763586456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±305.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 27 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 153 m · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 018 $ Poids 49 % |
| 2 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 124 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 515 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 535 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 540 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +56 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.