824 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763887621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
47040763887621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 32 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, 5e Rang de Roxton, Roxton Pond 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.