826 Chemin ARDOISE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 93 m² · constr. 2014 · terrain 5 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 779,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773304568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
47040773304568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±239.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 60 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 602 $ Poids 7 % |
| 2 | 895, rang 8 Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 493 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 342 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 747 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.