822 Chemin ARDOISE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 88,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,6 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773304952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
47040773304952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 53 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 467 880 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 692 $ Poids 0 % |
| 3 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 323 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 432 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.