813 Chemin ARDOISE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 165,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773323093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
47040773323093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 67 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 174 m · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 643 375 $ Poids 22 % |
| 2 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −69 471 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 159 225 $ Poids 4 % |
| 3 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +15 792 $ | 176 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 685 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 771 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 680 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 308 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.