797 Chemin ARDOISE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 88,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 274 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773342061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
47040773342061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±227.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 28 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 384 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 468 814 $ Poids 0 % |
| 3 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 770 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 482 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.