563 Chemin HINDS · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 173,7 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773343010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
47040773343010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±288 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 15 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 170 $ Poids 5 % |
| 2 | 895, rang 8 Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 493 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.