772 Chemin TRACEY · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 108,3 m² · constr. 1958 · terrain 14 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 370,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773372448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
47040773372448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 43 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 403 441 $ Poids 5 % |
| 2 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 878 $ Poids 4 % |
| 3 | 895, rang 8 Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 437 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 986 $ Poids 2 % |
| 5 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 534 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 384 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 508 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.