829 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 175 900 $
Autre · 7 105 $/m² · 165,5 m² · constr. 1880 · terrain 561 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 190,8 m²
Frontage
759,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 733 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773510207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
47040773510207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 95 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −69 772 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 056 774 $ Poids 18 % |
| 2 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 605 386 $ Poids 6 % |
| 3 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 658 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −15 792 $ | 145 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 633 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 739 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 1924, Route 139, Roxton Pond 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (2 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 391 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 287 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.