834 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 200,6 m² · constr. 1925 · terrain 4 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 410 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773534538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
47040773534538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 86 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 162 334 $ Poids 30 % |
| 2 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 661 476 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 038 $ Poids 1 % |
| 4 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −15 792 $ | 159 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 806 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 2055, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 189 000 $ (1 031 $/m²) 183,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.