818 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
206 700 $
Autre · 2 574 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 69 400 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773555863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
47040773555863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 11 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 831 $ Poids 0 % |
| 2 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 626 $ Poids 0 % |
| 3 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 2070, Route 139, Roxton Pond 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 2078, Route 139, Roxton Pond 2025-03-24 · 4.4 km · Vendu 74 498 $ (867 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 979 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 74 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.