842 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
487 400 $
Autre · 4 555 $/m² · 107 m² · constr. 1943 · terrain 316 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 407,3 m²
Frontage
294,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 439 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773610600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
47040773610600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±309.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 65 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 608 m · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 175 $ Poids 54 % |
| 2 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 021 $ Poids 1 % |
| 3 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 537 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 1497, 3e rang de Roxton, Roxton Pond 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (796 $/m²) 125,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 506 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 389 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.